Вадим Соков: Госжилинспекция добилась от УК из Подольска погашения долга за поставленные ресурсы в размере более 7 миллионов рублей
«Госжилинспекция выдала предписание управляющей компании ООО «Пик-комфорт» из городского округа Подольск об осуществлении расчетов за поставленные ресурсы МУП «СЕЗ», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
В ходе проверки представители надзорного органа установили, что управляющая компания ООО «Пик-комфорт» нарушила лицензионные требования по осуществлению предпринимательской деятельности и не приняла меры направленные на соблюдение порядка расчетов с ресурсоснабжающей организацией.
«Добросовестный собственник, не имеющий долгов за ЖКУ, не должен страдать и жить в квартире без отопления, горячей, холодной воды или электричества из-за того, что его управляющая компания своевременно не перечисляет денежные средства организациям, поставляющим в многоквартирные дома коммунальные ресурсы. Поэтому Госжилинспекция Московской области отслеживает такие эпизоды и напоминает управляющим организациям-должникам о своевременных расчетах с поставщиками коммунальных ресурсов», – заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
«По результатам контрольной проверки установлено, что выданное предписание исполнено. Управляющая компания ООО «Пик-комфорт» перечислила в адрес организации-поставщика МУП «СЕЗ» 7 миллионов 308 тысяч рублей за отопление и горячее водоснабжение. Сумма расчетов подтверждена платежными документами», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Солнечногорский городской суд признал решение ОСС о выборе УК недействительным
Солнечногорский городской суд Московской области признал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 деревни Кривцово Солнечногорского района недействительным. Об этом сообщил глава подмосковной Госжилинспекции Вадим Соков.
Согласно протоколу общего собрания собственников, предоставленному в Госжилинспекцию Московской области, решением общего собрания собственников для управления домом была выбрана организация ООО «Сириус-2004». Однако юристы жилищной инспекции нашли ряд грубых нарушений в предоставленных документах.
В нарушение ч. 4 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации в предоставленных материалах отсутствовали: сведения о надлежащем уведомлении собственников о проведении собрания, реестр собственников с обязательным указанием размера доли в праве общей собственности на общее имущество и технический паспорт, в котором содержатся сведения об общей полезной площади многоквартирного дома. Эти нарушения не позволяют сделать вывод о наличии кворума при проведении общего собрания собственников, то есть не позволяют сделать вывод об объективных итогах голосования.
Материалы дела были переданы в суд, который по результатам рассмотрения предоставленных документов принял решение об удовлетворении исковых требований Госжилинспекции и признал общее собрание собственников нелегитимным, а право ООО «Сириус-2004» на управление домом № 13 деревни Кривцово Солнечногорского района недействительным.
«Госжилинспекция Московской области регулярно проверяет протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов. Это позволяет не допустить фальсификации документов и принятия закрытых решений по выбору управляющей организации. Безусловно, прозрачность процедуры выбора УК – один из ключевых инструментов борьбы с нарушениями в сфере жилищно-коммунального хозяйства», ‑ сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
УК из Люберец устранила 8 нарушений в содержании МКД по предписанию Госжилинспекци
Государственными жилищными инспекторами территориального отдела Госжилинспекции Московской области в ответ на обращение жителя города Люберцы проведена внеплановая выездная проверка состояния помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 3 по улице Кирова.
При проверке жилищные инспекторы обнаружили 8 нарушений в содержании дома: захламление подвального помещения и лестничных клеток, мусор в радиаторах подъезда, неисправность запирающего устройства и неплотный притвор двери выхода на кровлю, негерметичное покрытие парапета кровли, облезшие, исписанные граффити стены подъезда, неисправность ступеней крыльца и отсутствие ручек на окнах подъезда.
«Все эти, на первый взгляд, незначительные нарушения могут стать причиной серьезных нарушений в осенне-зимний период и даже несчастных случаев. Так, неплотный притвор двери выхода на кровлю – это постоянные потери тепла в период низких температур воздуха, а значит, нарушение закона об энергоэффективности. Более того, отсутствие запирающего устройства на двери делает кровлю 17‑тиэтажного дома доступной для каждого, в том числе для детей. Управляющая организация ООО «УК Фирма Ф.Ф.‑УК» нарушила правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда по 8 пунктам и обязана устранить все нарушения в установленные сроки. Об этом ей было выдано предписание», - рассказал Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
В ходе повторной проверки исполнения предписания было установлено, что все нарушения устранены. Подвальное помещение очищено от мусора. Произведена уборка и ремонт подъезда. Восстановлена оконная фурнитура. На двери выхода на кровлю закреплен доводчик. Плотность притвора двери и герметичность парапета кровли восстановлены. Предписание исполнено в установленные сроки.
Судебная практика Госжилинспекции: Суд признал недействительным решение ОСС о выборе управляющей организации ООО «Орехово-Зуевское ГЖП»
В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение от жителя Орехово-Зуево по вопросу проверки правомерности выбора управляющей организации ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» в многоквартирном доме по улице Парковская, дом 32.
В результате проверки пакета документов, предоставленного в Госжилинспекцию Московской области инициаторами общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме, выявлены грубые нарушения порядка проведения общего собрания,которое проводилось в форме очно-заочного голосования в начале июля текущего года. В частности, нарушения заключались в ненадлежащем уведомлении собственников о предстоящем проведении ОСС, отсутствии в пакете документов реестра собственников, не представлен был также и технический паспорт МКД, что не позволяет сделать вывод о наличии кворума при проведении голосования.
Все выявленные нарушения стали основанием для обращения Госжилинспекции Московской области в Орехово-Зуевский городской суд Московской области с исковым заявлением в адрес инициаторов, упомянутого общего собрания собственников.
В исковом заявлении областная Госжилинспекция настаивала на признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №32, расположенного на улице Парковская в Орехово-Зуево.
По результатам судебного заседания Орехово-Зуевским городским судом Московской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований Госжилинспекции Московской области и признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» для данного дома.
Жительница Сергеева Посада поблагодарила Госжилинспекцию за содействие в оперативном устранении протекания кровли жилого дома
В Госжилинспекцию Московской области обратилась жительница города Сергиева Посада с сообщением о появлении протечек в доме, где она проживает. После получения обращения представителями надзорного ведомства проведена внеплановая проверка содержания и технического состояния многоквартирного дома №2А на проспекте Красной Армии.
В ходе проверки государственные жилищные инспекторы подтвердили информацию, указанную заявителем и зафиксировали в акте осмотра неудовлетворительное состояние конструкции чердачного помещения.
По словам руководителя Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, управляющие компании должны обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания граждан. «Не герметичность кровли жилого дома – это само по себе серьезное нарушение содержания МКД, а в преддверии отопительного сезона еще и свидетельство того, что дом не готов к зимней эксплуатации», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
В результате проверки инспекторами территориального отдела надзорного ведомства составлен протокол об административном правонарушении. В адрес УК вынесено предписание о проведении работ по устранению протечки кровли.
«Управляющая компания ООО «УК МосОблЭксплуатация» сообщила о досрочном устранении данного нарушения. При проведении проверки исполнения предписания установлено, что работы по герметизации кровли дома №2А на проспекте Красной Армии в Сергиевом Посаде выполнены качественно. Жительница лично поблагодарила наших инспекторов «за содействие в оперативном решении проблемы, которая доставляла неудобства многим жильцам». Несмотря на это обстоятельство, материалы административного дела переданы для рассмотрения в суд», – уточнил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.