Дважды за месяц областной Арбитраж отверг претензии УК из Химок к Госжилинспекции
Два решения Госжилинспекции Московской области, выданные управляющей компании «Левобережная» из Химок, являются законными. К таким выводам пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобы организации. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК пыталась обжаловать предписание о ремонте балкона, а также отказ от внесения изменений в региональный реестр лицензий.
При проверке обращения жителя одной из квартир дома №6 по Зеленой улице Госжилинспекция установила, что на плите перекрытия лоджии имеются многочисленные следы протечек, вследствие чего происходит выкрашивание бетона до арматуры, а также образование трещин по периметру на плите перекрытия.
Было выдано предписание в течение трех месяцев устранить нарушения. Этот документ был обжалован в Арбитраже.Представители УК считали его незаконным. Однако доводы «Левобережной» были отклонены судом.
«Управляющая компания утверждала, что балкон был доведен до аварийного состояния самим собственником квартиры. Однако суд пришел к выводу, что предписание выдано на законных основаниях. Именно управляющая организация обязана принимать меры по обеспечению безопасности жителей, после чего вправе предъявить любые претензии (в том числе имущественного характера) в любом (в том числе судебном) порядке лицу, которое, по ее мнению, обязано финансировать подобные работы», - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Законным был признан и отказ во внесении изменений в реестр лицензий Московской области. «Левобережная» просила отразить в нем управление домами 18 и 21 по улице Пожарского; 4, 4А и 4Б по Совхозной улице; а также 9, 16 и 20 по улице Зеленая. Управляющая компания не согласилась с решением Госжилинспекции об отказе менять реестр, и обратилась в Арбитражный суд Московской области.
«Арбитраж напомнил, что в подобных случаях орган жилищного надзора рассматривает направленные документы на предмет соответствия ряду условий, которые управляющая компания из Химок не исполнила. Не было представлено достаточных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания по выбору УК, а также доведения до жителей его итогов. Кроме того, Госжилинспекция не получила сведения об общей площади помещений, принадлежащих собственникам, а так же об общей полезной площади МКД. Без этого невозможно понять, был ли на собрании кворум. И это далеко не все нарушения, которые мы обнаружили», - рассказал Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.
В обоих случаях суд решил отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «Управляющая организация Левобержная».
125 тысяч рублей заплатила УК из Дедовска за нарушения в содержании подвала МКД
Муниципальная управляющая компанияМУП «Дедовское ЖЭУ» из городского округа Истра исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвала многоквартирного дома. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что подвальное помещение приведено в порядок в доме № 9 по улице Красный Октябрь в Дедовске.
При проверке обращения жителя многоквартирного дома по вопросу неудовлетворительного состояния подвала дома государственные жилищные инспекторы Московской области зафиксировали, что при входе в подвальное помещение имеются следы подтопления, частично отсутствует теплогидроизоляция труб горячего водоснабжения.
Инспекторы территориального отдела Госжилинспекции Московской области выдали предписание на устранение выявленных нарушений. В отношении управляющей организации МУП «Дедовское ЖЭУ» составили протокол, возбуждено дело об административном правонарушении.
«В ходе контрольных проверок исполнения предписания государственными жилищными инспекторами установлено, что в указанные сроки МУП «Дедовское ЖЭУ» устранило все выявленные нарушении. Но суд все равно назначил штраф в 125 тысяч рублей, поскольку сотрудники УК вовремя не приняли мер по содержанию общего имущества жителей», – добавил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.
Температуру горячего водоснабжения восстановили в МКД Ступино благодаря предписанию Госжилинспекции
Муниципальная управляющая организация «ПТО ЖКХ» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании МКД в Ступинском городском округе. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированы в ходе внеплановой выездной проверки обращения жителей многоквартирного жилого дома №6 по улице Пролетарская в поселке Усады.
При замере температуры горячего водоснабжения контактным цифровым термометром на вводе в жилой дом, государственные жилищные инспекторы установили, что она составляет +46,6 °C, что не соответствует установленным нормам.
«В соответствии с требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения, предусмотренными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, температура горячей воды в местах водозабора должна быть не ниже 60 °С и не выше 75°С», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Управляющая компания получила предписание об устранении нарушения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. В отношении МУП «ПТО ЖКХ» было возбуждено административное дело по статье 7.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение нормативного температурного уровня в системе ГВС директору Михневского филиала организации пришлось выплатить штраф.
«По итогам контрольной проверки исполнения предписания государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт обеспечения жителей вышеуказанного дома услугой «ГВС» надлежащего качества. А именно, температура горячего водоснабжения в точке водозабора на момент проверки составила +60,3 °C», – пояснил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.
После проверки Госжилинспекции ВДГО в Серпухове приведено в нормативное состояние
Управляющая компания ООО УК «Фрегат» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования в жилом многоквартирном доме №42 по улице Российская в Серпухове. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что в ходе внеплановой проверки по обращению жителей государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на внутреннем газопроводе в подъезде №4
Организации, под управлением которой находится вышеуказанный дом, было выдано предписание об устранении выявленных нарушений не позднее, чем в течение 20 дней. В отношении главного инженера ООО УК «Фрегат» возбуждено административное производство по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации о нарушении правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
«Нарушения управляющей компанией требований к техническому обслуживанию и ремонту домового газового оборудования могут повлечь возникновение аварийных ситуаций, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Поэтому, несмотря на то, что ООО УК «Фрегат» привело внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки, за допущенное нарушение главному инженеру организации пришлось выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей».
Напомним, что по поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий. В частности, проводятся регулярные проверки состояния ВДГО и ВКГО.
УК из Балашихи установила уплотнительные прокладки на входной двери в подъезд по предписанию Госжилинспекции
В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома №8/7 по улице Карла Маркса в Балашихе. Собственник сообщил, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество.
«В нашем подъезде установлена металлическая дверь с огромными зазорами, что обеспечивает приток холодного воздуха. Получая наши жалобы, управляющая организация делает замеры в теплое время года и ссылается на то, что температура находится в допустимых пределах. Прошу вас помочь в данном вопросе», - говорилось в письме.
Сотрудники Госжилинспекции оперативно вышли на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе надзорных мероприятий инспекторы выявили факт отсутствия уплотнительных прокладок на входной двери подъезда №3, что нарушало один из пунктов правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющая компания «Квант-7» получила предписание об устранении всех выявленных нарушений. В отношении организации был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении требований по энергосбережению общего имущества собственников помещений. По итогам рассмотрения дела в суде УК была вынуждена оплатить штраф в размере 25 тысяч рублей.
«Контрольная проверка исполнения предписания показала, что сотрудники управляющей организации выполнили необходимые работы и привели общедомовое имущество в надлежащее состояние, – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Однако вопрос о том, зачем сотрудники УК дожидались проверки и следующих за ней штрафных санкций вместо того, чтобы своевременно откликнуться на обращение граждан, по-прежнему остается открытым».